Comprar el primer departamento en Lima requiere mucho más que acceder a un crédito hipotecario. Uno de los principales retos para los compradores es reunir la cuota inicial, que suele representar entre el 10% y 20% del valor del inmueble, además de los gastos notariales, registrales, de tasación y alcabala, cuando corresponda.
Para un departamento de S/300,000, el comprador debería contar con entre S/42,000 y S/64,000 antes de concretar la operación. Este monto puede representar varios años de ahorro para quienes perciben ingresos cercanos al promedio de Lima Metropolitana.
¿CUÁNTO TIEMPO TOMARÍA REUNIR LA INICIAL?
El plazo depende principalmente de los ingresos y de la capacidad de ahorro. Un profesional joven con ingresos cercanos a S/3,595 mensuales y que destine alrededor del 20% de su sueldo al ahorro podría reunir una inicial de S/42,000 en aproximadamente cinco años.
Si consigue ahorrar el 40% de sus ingresos, el tiempo podría reducirse aproximadamente a la mitad. También puede acortarse si el comprador recibe bonos, utiliza programas de apoyo a la vivienda o encuentra alternativas de financiamiento que permitan fraccionar la cuota inicial.
EL COSTO VA MÁS ALLÁ DEL PRECIO DEL INMUEBLE
Los especialistas recomiendan no fijarse únicamente en el precio de venta. Al presupuesto deben sumarse los gastos asociados a la compra y un fondo de emergencia equivalente, idealmente, a entre tres y seis cuotas hipotecarias para afrontar posibles imprevistos.
“Cuando alguien sabe exactamente cuánto necesita ahorrar y en cuánto tiempo, la meta deja de sentirse lejana”, explica Manuel Pacheco, de Alerces Inmobiliaria, quien considera que una adecuada planificación financiera puede facilitar el proceso para los compradores primerizos.
OPCIONES PARA FACILITAR LA COMPRA
Ante este escenario, algunos proyectos inmobiliarios ofrecen alternativas como el fraccionamiento de la cuota inicial y mayores plazos para el desembolso.
Uno de ellos es Nara, proyecto de Alerces Inmobiliaria ubicado en la avenida Arequipa, cerca del centro financiero de San Isidro, que cuenta con unidades desde S/230,000. La propuesta busca acompañar al comprador desde la planificación financiera hasta la entrega del inmueble.
La planificación del ahorro, el cálculo de todos los gastos y la evaluación de las alternativas de financiamiento son factores clave para quienes buscan adquirir su primera vivienda en Lima.
